光辉集通小区铺设水泥硬化路面
物业维修资金，对于广大市民来说是既陌生又熟悉的字眼。说它熟悉，是因为在购房办证时，大家都缴纳过物业维修资金；说它陌生，是因为大家都不了解物业维修资金的用途和如何使用这笔费用。带着疑问，记者来到集宁区住房综合保障服务中心详细了解申请和使用物业维修资金的办理流程。
什么是物业维修资金
屋顶漏水、电梯坏了、外墙脱皮、管道破损……随着小区房屋使用年限的增加，共用部位的维修问题逐渐显现，每到此时小区业主就会想到购房时缴纳的物业维修资金。那么，什么是物业维修资金呢？
10月29日，记者从集宁区住房综合保障服务中心了解到，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修资金。物业维修资金是指住宅楼房的共用部位和共用设施、设备的维修养护资金。其中公用设施是指房屋及与之配套的设施、设备和相关场地等。
共用部位是指住宅主体承重部位，其中包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。还有房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、监控、小区大门、非经营性车场车库、公益性文体设备使用的房屋等。
物业维修资金的收取标准
在集宁区住房综合保障服务中心物业综合股维修资金中心服务大厅，记者看到有很多市民前来缴纳物业维修资金。据集宁区和谐小区的路先生介绍，他和儿子两套住宅需要缴纳物业维修资金5000余元。
路先生说：“听说办理不动产证的相关手续必须本人来办，所以我们全家一起出动来大厅办理业务。在办理不动产证之前要先缴物业维修资金。这个资金是按什么标准来收取的，我也不太明白，反正人家要多少，我就给多少。”
带着路先生的疑问，记者采访了集宁区住房综合保障服务中心物业综合股维修资金中心副主任宋婷玲。她告诉记者：“业主来大厅办理物业维修资金时，需要提供购房合同或者是回迁协议的原件。收费标准分三种：一是低层、多层住宅按每平米30元收取；二是中高层、高层住宅按每平米50元收取；三是非住宅房屋参照上述标准增加每平米10元。物业维修资金主要是用于保修期满以后共用部位和共用设施设备的维修和更新改造。”
如何动用物业维修资金
物业维修资金和每个人息息相关，它是房屋的“养老金”和“治病钱”，对于保障房屋的安全使用、维持房屋使用功能、提高房屋使用年限、确保物业的保值增值等有着极其重要的作用。但是，要如何动用这笔费用呢？
10月29日，记者跟随集宁区住房综合保障服务中心维修资金中心使用管理科的工作人员来到正在施工的桥西光辉集通小区。在小区里，记者看到一辆水泥罐车正在往三轮车兜里倾倒水泥，水泥将用来覆盖刚维修好的暖气管道，并硬化小区凹凸不平的路面。
小区业主委员会张倩倩告诉记者：“我们小区的自来水管道和暖气管网年久失修、损坏严重，每年自来水都要爆管多次，冬天暖气也要停供好多天。一到冬天，家里的老人和孩子都冷得受不了。今年我们趁着更换自来水管道的事情，就把暖气管道也一次性进行了更换。维修小区共用部位，如果让居民筹钱维修，这很不现实，收钱也非常困难。幸好有物业维修资金帮我们解决了这个大问题，申请使用物业维修资金的手续非常方便，只要资料准备齐全很快就能办下来。”
在施工现场，集宁区住房综合保障服务中心维修资金中心使用管理科的工作人员向居民询问了最近供暖和自来水的使用情况。
居民王素霞告诉记者：“我在小区住了两年多，之前没更换管道时，自来水和暖气经常出现问题，停水停暖更是常事。停水的时候想给孩子洗洗衣服都非常困难，停暖的时候在家都得穿棉衣。现在更换管道后，暖气热了，水也顺畅了，孩子在家穿个半袖就能玩，真挺好的。”
记者从集宁区住房综合保障服务中心维修资金中心使用管理科了解到，为优化审批流程，缩短审核备案时限，提升服务效能，方便业主申请使用维修资金，从2021年1月起，申请物业维修资金不再要求提供《业主大会关于使用维修资金的会议决议》、《物业专项维修资金使用确认通知书》等资料。同时，申请维修项目的审核备案时限由原来的5个工作日，核减为3个工作日。
据集宁区住房综合保障服务中心维修资金中心使用管理科负责人郄鹏介绍，维修资金使用工作程序共7个步骤，其中包括申请受理、现场勘查、业主表决、确定施工企业、审核备案、组织实施、验收结算。操作流程就是在房屋共用部位、共用设施设备保修期满发生损坏，由社区、业委会确定申请主体，提出使用申请。维修资金工作人员现场勘查是否符合维修资金使用条件，符合条件的，由申请主体制定维修资金使用方案。维修资金使用方案在小区内公示征求业主意见，经使用范围内人数和面积2/3以上业主表决同意即可。申请主体可自行选择施工企业，再报送相关资料，符合使用条件的予以备案。然后组织施工单位进行维修，造价咨询机构全程跟踪审价。工程完工并验收合格后，维修资金中心根据造价咨询机构机构出具的结算审核报告。按照涉及业主建筑面积分摊维修费用。
郄鹏告诉记者：“今年集宁区使用物业维修资金的小区共有24个。目前大部分均已完工，还有部分小区正在进行收尾。今年维修项目主要涉及防水、供热管道、外墙保温、自来水、监控等。为了方便业主使用维修资金，我们简化办理流程，之前申请维修资金需要几个月，现在缩减到1个月之内。虽然简化流程，但审核更加严格。目的是保障居民的利益，同时保障施工企业能快速拿到费用。之所以这样做，我们目的就是让物业维修资金这个房屋‘养老金’真正发挥它的作用。”（鲍娜）