“真的没想到房贷还没结清，房子就能卖出去，简化了好多流程，极大方便了我们老百姓，还节省了一大笔费用”。近日，赤峰市民姜先生拿着房产证高兴的说。随着中国银行赤峰分行将33万元的贷款资金打入姜先生的账户上，内蒙古自治区首笔“带押过户”二手房按揭贷款在中国银行内蒙古分行圆满办结，而姜先生则成为了自治区二手房“带押过户”登记和按揭业务的首个受益者。
为了降低群众不动产交易成本，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，2022年12月，内蒙古开始推行“带押过户”新模式。中国银行内蒙古分行以中国银行赤峰分行为试点，通过与当地自然资源局、不动产登记中心沟通配合、联审联办，成功办理自治区首笔二手房“带押过户”按揭贷款。
截至目前，中国银行赤峰分行已办理数笔“带押过户”业务，锡林浩特分行与包头分行也成功落地。
现在，中国银行内蒙古分行正在加强与呼和浩特市及鄂尔多斯市两地的不动产登记中心联动协作，希望进一步完善和延伸“带押过户”应用场景，将“带押过户”多点融合新模式在全区实现常态化、全面化开展。
随着疫情结束，经济形势的逐步好转，自治区刚性和改善性住房需求得到极大释放，中国银行内蒙古分行聚焦二手房交易的安全性，降低交易的时间和成本，推出了二手房“带押过户”模式，进一步优化了自治区营商环境，助力房地产市场复苏回暖。
中国银行内蒙古分行消费金融部工作人员表示，传统模式的二手房交易中，卖家想要卖掉处于抵押状态的房子，就必须先把按揭贷款还清，然后经过银行将房子解押后才能过户给其他人。这种“先赎楼再过户”的模式导致二手房交易成本高、周期长，卖家要花费大量的时间和精力来筹措资金。
中国银行推出的“带押过户”模式，是指对于存在抵押的房产要进行上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
“‘带押过户’新模式极大的简化了二手房交易环节，直击多方痛点。通过创新交易模式，解决了卖方筹资赎楼难点和买方垫付资金还款的顾虑，抵押权变更与不动产转移登记并联，将原本的3个环节整合为1个环节，缩短了交易周期，节约了赎楼等候时间，提高了整体服务效率”。该工作人员如是说。
二手房“带押过户”贷款业务推出以来，中国银行内蒙古分行从服务群众和降低交易成本出发，主动提升金融服务，持续优化二手房贷款“带押过户”业务流程，在办理业务中，新模式“环节少、资料简、办事快、风险低”的便利得到客户的一致好评。
近些年来，中国银行内蒙古分行紧跟政策导向和市场需求，适时调整个人房贷发展策略，强化房贷业务底线支撑作用。
在针对购房的惠民措施中，中国银行内蒙古分行根据监管政策及市场情况，及时调整住房贷款定价授权、首付款比例，明确首套房认定标准。
同时加大力度创新金融产品，目前针对购房推出一手住房贷款、一手住房装修贷款、一手住房车位贷款、二手住房贷款和公积金组合贷款等产品，持续优化住房金融服务，将政策红利不折不扣落实于民，让群众早日圆上“安居梦”。
下阶段，中国银行内蒙古分行将继续按照总分行提出的“稳房贷、促消贷、压不良、夯基础”的十二字整体要求开展业务，不断提升“互联网+不动产登记”服务水平，进一步深化银政联动，努力开拓服务创新，提升服务质量，让更多客户享受到购房政策红利和优质金融服务，为促进内蒙古房地产市场平稳健康发展贡献中行力量。