过去一年，中国房地产市场整体延续下行压力，叠加疫情因素影响，行业表现持续低迷。同时，“房住不炒”主旨愈加清晰，行业发展逻辑加快从“规模”向“品质”转变，房地产转向新发展模式的趋势越发明确。
国家统计局数据显示，2022年，全国商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%。全国商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%。对于全国房地产企业来说，2022年可称之为“至暗时刻”但部分优质房企，保持了发展韧性，以碧桂园为例，全年累计共实现权益合同销售金额3574.7亿元；权益合同销售建筑面积4451万平方米。 累计交付近70万套房屋，在行业内遥遥领先。
2023年春节假期后，多地房地产市场表现出明显的复苏信号，到访带看、项目成交等数据均有明显修复。压抑已久的楼市开始回暖。连日来，北京、上海、深圳、杭州、成都等多个热点城市售楼处人潮涌动，二手房经纪人异常忙碌。
一线城市中，1月底至今，上海已连续出现5个“日光盘”，更有项目出现“千人摇”现象；去年底热度欠佳的二手房市场亦明显回温：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%—60%，带看量增长30%—40%。
市场活跃度的好转，主要受益于疫情管控放松后市场积极信号的不断释放。内蒙古各地同样政策频出，呼和浩特市举办“筑巢引凤·乐居青城”房产展销月活动，展销月期间可申请领取所纳契税100%的财政补贴，除此之外，对在呼和浩特市非公企业就业或自主创业、毕业5年内首次在市域内购房的全日制普通高校本科及以上学历的毕业生，可享受人才购房补贴。其中，博士研究生、硕士研究生、本科生分别享受10万元、5万元、3万元购房专项补贴。2月份，赤峰发布《赤峰市人民政府关于进一步促进中心城区房地产健康发展的意见》，提出公积金首付比例、二胎家庭、“组合贷”、监管资金、交付等一系列政策，旨在进一步保持房地产市场平稳健康发展满足各类人群住房合理需求
“目前房地产市场还处于修复阶段，3月份以后的市场表现也要看政策变化。”中原地产首席分析师张大伟表示。短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。