2021年，房地产市场环境持续趋紧，行业进入深度调整期，但龙头房企碧桂园的拓展步伐依然稳健。克而瑞数据显示，今年9月百强房企中，逾九成企业单月业绩同比降低，逾半数同环比双降。在此情况下，作为行业龙头的碧桂园却稳中有进，今年前9个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，略超去年同期水平，已连续9个月实现累计同比增长。碧桂园10月4日发布公告称，今年9月实现归属公司股东权益的合同销售金额约456.6亿元。在近期市场明显下行的背景下，碧桂园权益销售额仍实现环比正增长，展现出较强的韧性。
在房地产行业面临调整的大势之下，碧桂园能够保持规模、保持行业较高水平的秘诀有哪些？
前瞻布局 稳中有进
2020年，针对重点房企资金监测和融资管理的“三条红线”政策出台，房地产行业监管持续收紧。而拥有独具前瞻性的碧桂园，早在三年前，就提出以“行稳致远”战略来统筹企业发展的方方面面。截至6月30日，碧桂园有息负债总额进一步下降至3242.4亿元，一年内到期的有息负债占比下降至27%。报告期内，碧桂园净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%。此外，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比为2.1倍，现金充裕，偿债无忧。
目前，三大国际权威评级机构中，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2020年将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。在资本市场充分认可的基础之上，碧桂园在也业内同样牢牢树立了“稳健”的口碑，今年9月，亿翰智库发布“2021中国房企稳健经营二十强”榜单，碧桂园位居榜首。
2021年，房地产市场环境持续趋紧，行业进入深度调整期，但龙头房企碧桂园的拓展步伐依然稳健，2021年上半年碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。另据中指研究院统计，2021年前9个月碧桂园拿地金额1294亿元，位居行业之首。
10月9日，碧桂园在内蒙古乌海市再次获取土地，此次新获取地块，位于乌海碧桂园项目西侧，仅一街之隔。新项目依然落户滨河新区二期，紧随城市重点发展方向。这是碧桂园内蒙古区域继今年3月首进乌海，乌海碧桂园亮相后的又一重要布局。2021年，碧桂园已在内蒙古自治区的呼和浩特、赤峰、巴彦淖尔、乌海等地陆续获取5块土地，持续的土地获取，不仅是企业实力的体现，也反映了碧桂园对未来发展的信心，和深耕内蒙古的决心。
坚持长期主义，口碑至上
当下，房地产挥手告别高速增长，进入“向管理要效益”的阶段，回归生意本质，已成为行业共识。对于企业来讲，就是要更多地围绕产品质量、服务水平以及其所代表的生活追求来展开。如何提升自身竞争力？碧桂园提出了“全竞提升”，旨在通过自我检视、修炼内功，全面提升全周期综合竞争力。碧桂园集团总裁莫斌强调，“安全和质量要放在第一位，所有项目的进度都要科学谋划，每位区域总都要聚焦区域、聚焦项目，真正做到口碑至上、长期主义。”29年年来，碧桂园是这么说的，也是这么做的，始终将安全和质量放在首位，精细产品品控标准，用心为客户打造更加健康、安全的建筑产品。
2020年，碧桂园在内蒙古全面开展强基行动，重点围绕安全管控专项行动、工程师文化季、工地开放等活动，不断提高工程实体质量，聚焦安全生产标准化，着力提升产品力、服务力。截至2021年10月，碧桂园相继在包头、达拉特旗、赤峰、兴安盟、通辽等地开展工地开放活动10余场，邀请业主前往工地参观，全面了解碧桂园工艺工法。“通过工地开放，一方面是充分展示我们工程质量和工艺工法，另一方面也是倒逼我们不断提高自身的工程管理水平”经碧桂园内蒙古区域运营管理部况总经理介绍，工地开放将成为碧桂园在内蒙古所有项目的常态化活动，每一次工地开放，就是业主和项目的一次交流碰撞，有助于互相了解，更有助于项目针对业主的需求做好改善和提升。
通辽碧桂园项目工地开放
在夯实工程质量的基础上，碧桂园对“好产品”的概念进行了进一步的延伸。2021年初，碧桂园举办了“2021新产品系线上直播发布会”，隆重推出了“碧桂园家圆服务体系”。清晰匹配了四大客户群体的需求痛点，从规划、户型、装修、配套等方方面面为消费者带来更“懂你”的家。29年来，碧桂园从没有放松对产品的研究和升级，始终从居住的角度出发，打磨适合生活的好房子。经过多年市场探索和经验的积累沉淀，碧桂园对当下中国人居新需求的理解也更为深刻。
碧桂园在内蒙古正是立足于“星府云天”四大产品系，不断调整改进产品细节，从规划设计阶段着手，最大限度丰富完善房子的居住属性。自2006年碧桂园年正式进驻内蒙古，先后进驻10座城市，项目东西跨度达1100公里。始终结合不同城市的发展特点，根据当地人的生活习惯、年龄结构不断迭代产品与服务。如今，碧桂园依托“星府云天”四大产品系，逐步调整改进产品细节，从规划设计阶段就开始着手，最大限度延伸房子的居住属性，不但让碧桂园的建筑成为了当地的靓丽风景线和城市名片，也满足了近7万名业主对家的需求，并获得了业主和市场的充分认可。正如碧桂园所言，“设计源于生活，最终归于生活，服务于生活”，好房子，要满足人生不同阶段的需求。
一直以来，碧桂园都强调“以客户为中心”，除了好产品外，碧桂园还深入客户需求的发展轨迹，为每位业主打造全生命周期人生服务的全新价值体系。9月21日，碧桂园于中秋佳节之际焕新发布“家圆服务体系”，传递碧桂园致力于团圆千万家的理念，联动集团旗下物业公司、子公司等各行业优质资源携手打造“共安居，共喜乐，共期盼”的人居体验全新图景。基于450万个家庭样本，633项生活痛点的调研基础，碧桂园贴合实际情况满足业主需求，改变现有以产品化思维来定义“地产+”的模式，将科技融入其中，重塑标准，为业主打造全生命周期人生服务的全新价值体系。2021年全年，碧桂园在内蒙古共开展了60余场业主活动，覆盖了元宵节、植树节、母亲节等多个节日节点，内容包含插花讲座、健身打卡、亲子活动、草莓采摘、家居清洗维修等多种样式。不断提升新老业主的生活幸福感，努力打造“住在碧桂园，乐在碧桂园”的社区生活氛围。
碧桂园业主运动会
“追求美好生活、勤劳智慧的中国人前赴后继，每天都在奋斗之中。还有多少农民要到城镇居住？”碧桂园集团董事局主席杨国强始终对中国经济和城镇化前景的抱有坚定信心。
而家作为中国人心中的归属。无论社会经济如何发展，家的功能无可替代。“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”，这是碧桂园对自己的定位。人民对幸福生活的追求，对家的美好向往，就是碧桂园持续升级产品和服务，不断迭代升级产品标准的动力。