“2021年，房子到底买不买？”
最近这个问题突然多了起来，才知道2021年已经到来了。
很多的房地产销售顾问都在吆喝：抓紧上车，几天之后你会发现所有的优惠都没有了，原因就是——公司冲业绩是截止到2020年12月31日，2021年，公司就不着急了。
2020年，不同寻常。
倒回去看，2020年除了疫情，还有汛情、火灾、猪价大涨、原油跌穿、蛋壳破裂，无论穷富，大家日子都不太好过。
2020年的楼市，同样暗流涌动：
一方面，深圳、成都、西安等多个出现万人摇的城市因过热纷纷出手调控，打击“打新炒房”；一方面，哈尔滨、平潭、湛江等三四线城市楼市萎靡，争先出台降价、调整公积金等“救市”措施。
万事开头难，2021年大趋势如何？那么这一切对2021年的楼市有何影响？2021年大家到底该不该买房呢？
从土拍看，呼和浩特2020年新拍地块的价格均呈上涨态势
从数据上看，2020年呼和浩特共计进行国有建设用地使用权挂牌8次，总计出让土地58宗，累计成交土地40宗，流拍9宗，终止挂牌2宗，成交面积1654429.806平方米，成交总额约为127.97亿元。
相比较2019年，2020年呼和浩特土地市场出让面积和成交总额数均下降，放地量仅为2019年的66%左右，成交金额为2019年度的86%以上，换句话说：就是用了2019年66%的土地上拿到了2019年86%以上的土地出让金。说供地少了，但价格上升了，究其原因，今年新拍地块的价格均呈上涨态势，尤以东南区域高质量地块最突出，甚至可以说一地难求，其中，2020年五月份的首次土拍中保全庄2020008号地竞争激烈，起始交易价为8.865亿元，成交金额15.185亿元，报价316次，溢价6.32亿元，溢价率71.2849%。
另一个值得关注的数据是，根据中原地产研究院数据统计，2020年全国300个城市住宅用地土地成交楼面均价为4574元/㎡，而呼和浩特住宅用地楼面均价为4824.71元/㎡，高于全国平均水平。
回看2020年呼市土地市场，呼和浩特这座城市出让成交率、成交额都比较理想，且均为品牌开发商收入囊中，高地价必然会带来高房价。
土拍高涨，房价会降，这不太符合逻辑。
从供需上看，2020年呼和浩特5万+套房源入市
据统计，截至2020年12月31日，呼和浩特市共颁发286张商品房预售许可证，批准套数51944套，可售面积约5691375.6㎡，相比2019年的176张预售许可证、3.8万套房源，楼盘数、房源数都进一步加大。
虽然房源增多，但是量价齐涨并没能维持。
受疫情影响，呼和浩特市2020年第一季度颁发的预售证不多，仅11个项目1604套房源入市；进入5月后，随着疫情态势好转，楼市复工复产逐步开启，压制的购房需求进一步释放，加之房贷利率下降，购房成本降低，一定程度提振了市场信心，房源供应出现了2020年首个小高峰，有6345套房源入市；6、7、8、9四个月，伴随更多房源持证入市，呼市楼市呈现遍地开花的状态；进入10月份，房源创下半年最低，整个楼市也进入了平缓期；11月、12月，呼和浩特市房地产进入了蛰伏期，新开楼盘寥寥无几。
再注意一个数据：呼和浩特楼市2020年12月二手房挂牌价从11235元变为11221元，本周下跌14元，持续下跌，而在售二手房数量为从24788套升至25271套，持续增加。
从供需来看，新城区以124张预售证居榜首、赛罕区颁发95张位列第二，房源库存压力也达到了较高点；玉泉区颁发37张、回民区颁发27张，房源供应较少，主要以刚需客户去化为主。
2021年，房子到底该不该买？
无论是什么原因，我们都得承认，热门城市的房地产已经逐渐放缓了。
2020年的房地产市场非但没有放松调控，反而愈演愈烈，从年中开始，城市房价只要有上涨苗头，均升级了调控法令，甚至启动问责制打击房价。
前几天的房地产重磅会议讲到一句话很重要：“时刻绷紧房地产市场调控这根弦。”意味着2021年对房地产的态度。
2020年的房地产有了新的秩序：各个城市房价增长跟经济、居民购买力高度相关，炒作风气退散，市场由刚需主导。
根据以上分析，我们得知，房地产未来一定是分化的，买房即赚的时代已经过去了。
分化的时代，整个房地产市场要么缓慢上行，要么停住歇歇脚。
在这样的市场中，买房一定要谨慎，因为很多城市的房子会因为缺乏爆点和预期被抛弃，剩下少数城市成为整个楼市的支柱。
去年这个时候，各位房产专家们对呼和浩特楼市还是普遍看好，房价冲破15000元/平大关的预言不绝于耳，而如今，市场已经给了我们一个答案。
而在一个高度控盘的市场里，顺势而为是最明智的选择。