近日，前旗人民法院民二庭成功调解了一起 “一房二卖”引发的房屋买卖合同纠纷案件。
2013年11月20日，原告李某与被告某房地产公司签订了一份《认购协议书》，约定原告购买被告开发建设的乌拉山镇水利路某房屋，总房款440860元。被告某房地产公司出具一张收据，证实收到李某购房款440860元。近日，原告诉至前旗人民法院，要求被告履行《认购协议书》约定的交付房屋义务。法院经审理查明，涉案房屋已被被告某房地产公司出卖给第三人，且第三人已装修入住。
经承办法官耐心调解，原、被告达成调解协议：解除双方签订的《认购协议书》，被告于2021年6月30日前返还原告李某购房款440860元。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中，被告与原告签订了《认购协议书》后又将涉案房屋出卖给第三人，且第三人已装修入住，导致双方签订的《认购协议书》的合同目的不能实现。原告作为买受人请求解除《认购协议书》，要求被告返还购房款有事实、法律依据，被告应承担相应的违约责任。
记者 李博 通讯员 樊莉