摘要: 开发商向业主交房时乱收费已是积弊。近年来，在业主坚持不懈地维权和相关部门的努力下，这种现象有所收敛，但本报时不时还能接...
华盛商贸小区收贷款保证金
兴盛国际花园收有线电视初装费、燃气入户安全阀门款
日前，临河华盛商贸小区业主向记者反映，8月初，该小区开发商通知业主领钥匙。在领钥匙时，开发商要求业主交贷款保证金，贷住房公积金的，需要交贷款总额5%的贷款保证金，贷商业贷款的，要交贷款总额10%的保证金。不交贷款保证金的业主，领不到钥匙。业主说，贷款早就办出来了，而且开始还了。房地产公司的人告诉业主，等20年后，所有业主的贷款都还清了，再给业主退这笔钱。业主担心，20年后，这家房地产公司是否还存在，该到哪里要这笔钱？他们把这样的担心告诉房地产公司的工作人员，答复是：20年以后怎样，我们也说不清。这位业主说，现在小区业主多数都没交贷款保证金。
无独有偶。兴盛国际花园一位业主向记者反映，前段时间领钥匙时，开发商要求他们交有线电视初装费300元、垃圾无害化处理费60元、燃气入户安全阀门款100元。因为急于装修房，他和大多数业主已经交了费。听说其他小区有的收了这些费用又退了，希望开发商给他们退款。
有线电视初装费、燃气入户安全阀门款、贷款保证金
不许向用户收
记者了解到，2015年6月印发的《内蒙古自治区人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第十七条明确规定：“清理规范新建商品房销售和进户环节收费行为。新建住房楼宇门、电梯、楼道照明等房屋附属设施以及供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等的建设安装费用，一律计入新建住房开发建设总成本，不得在房价外向购房者另行收取”。
关于贷款保证金，记者向一位银行工作人员了解得知，按揭贷款保证金是银行按照贷款总额的一定比例向开发商收取的费用，开发商同时承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退给开发商。
该工作人员介绍，通常的做法是银行与房地产开发企业签订个人购房贷款项目合作协议以及个人购房担保借款合同，在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款总额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间，若购房借款人未按合同约定按期还本付息，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
“一般银行与开发企业进行贷款合作时，会根据开发商的经济实力、资质等级、信誉状况等方面，来确定开发商交纳按揭贷款保证金的比例，一般是5-10%。这笔钱应该由开发商交，开发商转嫁给购房人，是违规的。”该工作人员说。