楼市中，学区房一直是热点话题，也成为房地产推销的热词，相关二手房交易价格也是一路水涨船高，随着二胎政策出台，学区房热点再次被推到风口浪尖。拥有一套学区房是很多家庭的梦想，然而买卖学区房带来的风险也是交易方急需关注并防范的问题。
特点：
每轮涨价都有“学区房”
从一张优秀的毕业文凭倒推，各环节都采取对口制，所以不得不承认，房子一定要选得好。坐拥学区房，比某一阶段的努力更为重要。
专家给记者举出的例证之一，就是每一轮的学区房价格波动前，总会巧合地先惊现一套“天价”挂牌房源。2013年，是五道口的华清嘉园一套37平方米的二手房，中介机构网站的报价显示是350万元，折合94594元/平方米，接近当时主流成交价的两倍。五道口也在一瞬间被网友封为“宇宙中心”。2016年，则变成了西城文华胡同的平房，6平方米，报价380万元，折合单价63万元/平方米。
注意：
不是有学区房就能上名校
“学区+房地产”一直是部分开发商的营销方式，就会苦不堪言。
如今年一则《关于景山学校远洋分校取消共建的通知》表示，由于开发商、学校和区教委签署的“三方协议”到期，此前承诺的业主子女直接就读景山学校远洋山水分校的情况不再适用。这也让该小区父母遭遇“晴天霹雳”。
相关负责人认为，此事件政策是不可抗力，公司不存在欺诈，愿通过法律途径解决业主纠纷。
提醒：
学区房也存在入学变数
总体而言，学区房基本上可归结为两种模式：傍名校、引名校。“傍名校”的项目主要集中于海淀、西城、东城这几个教育资源先天丰富的区域，不过，有些房源虽与名校仅一墙之隔，但并非属于该校的划片范围，一些开发商和中介炒作的往往是邻近学校的地段概念。
据了解，这两年，北京市教委对幼升小、小升初的政策进行了调整，取消了共建、合作办学的方式，并颁布了京籍、非京籍适龄儿童入学新政。加之各小区之间适龄儿童数量和学校划片范围都存在变数，这使得学区房在数年之后能否符合学区条件，增添了不确定性。一旦入学政策或学区划分调整，房地产商往往也无力左右。