玉泉区某居民小区4号楼紧临大路，年初，住在一层的业主王丽宏将其临街的一间住房打通，改造成一家小超市，进行日常用品销售。为了招揽更多顾客，王丽宏又在4号楼外墙上安装了一块小型光管招牌。此举引起了同住该楼其他业主的不满，认为住宅小区不是商业区，如果大家都在这儿开商店、办公司，小区会变得杂乱又不安全，而且安装的光管招牌也影响了住宅小区的美观，居民向小区物业公司投诉后，物业公司出面制止王丽宏继续经营该超市，并书面通知其在一定期限内恢复原状，拆除光管招牌。王丽宏咨询：作为房屋所有人她是否有权将自己的住宅改为商业用房？能否在外墙上安装光管招牌？
北京市盈科呼和浩特律师事务所律师赵萍：
根据我国《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。王丽宏擅自将其住宅改变为商业用房既不符合法律的规定，也没有得到利害关系业主的同意，应当在规定期限内恢复原状。
楼房外墙属于共用部分，全体业主对整栋楼外墙享有共有权，依照我国《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。王丽宏在其所住楼房的外墙上安装光管招牌，既没有征得相关人员的同意，也没有办理相应手续，因此，物业公司有权要求其拆除。 （张艳枫）