受国内外宏观经济和疫情影响，自去年下半年开始，房地产行业销售、融资普遍遭遇困境，企业现金流面临巨大考验。为进一步全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，近期，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措。通知明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。在市场信心不足、需求不振的情况下，满足房地产领域的合理融资需求，做好风险防控，加大住房金融业务结构调整力度，是达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要举措。
11月24日，工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议，三家银行将为碧桂园提供总计超1500亿元人民币的综合授信，支持碧桂园合理的融资需求。据了解，包括工行、农行、中行在内的多家国有大行已经为多家房企提供了授信。除碧桂园以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。公开数据显示，工商银行对万科集团、金地集团、美的置业、碧桂园集团等多家房企提供了6550亿元的授信意向额度。另外，农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等国有大行也分别为相关的房企提供了不同额度的授信意向额度。这被行业人士视为是金融机构贯彻央行、银保监会关于金融支持房地产市场平稳健康发展的要求，落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的具体举措之一。
继今年5月监管层将碧桂园、龙湖、美的等房企列入示范性发债试点房企，并为其发债提供信用保护工具后，8月份以来为部分房企纾困举措再升级，碧桂园、龙湖、雅居乐等企业先后完成发债、配股，无论是融资规模还是速度都优于此前。从近期一系列的政策措施来看，并非提振房价，而是更有针对性地防范房地产行业发生系统性风险，向良性运营的优质房企倾斜，解决房地产企业的“资金链”问题，更好得落实“保交楼”任务，有利于房地产行业逐渐恢复健康发展的局面。
乐居财经数据显示，今年前三季度，已公示交付套数的35家房企累计交付房屋总数约147万套。其中，碧桂园以45万套的交付总数排在榜单首位；绿地集团和融创中国位列第二、三名，已交付数量分别为15万套和13万套。当前，能否保证交付已成为考验各大房企成色的“试金石”，能否做好当前的“保交付”任务，不仅关系到企业是否可以把握住政策窗口期，也关系到购房者的信任和选择。在当前的市场环境下，“交付力”是房地产行业稳定发展的核心关键之一，也是房企综合实力和发展稳健的体现。
以碧桂园为例，据企业公开信息显示，今年1-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积逾5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%。
10月份，内蒙古疫情反复，兴安盟碧桂园进行了首次线上交付。为了最大程度减少人员聚集，项目开设了线上交付渠道，将传统的集中办理转移到线上。同时，为了打消业主对于房屋质量方面顾虑，项目严格按照当地疫情防控要求，采取线下预约制，严格控制各个时间段到访人员数量，避免出现人员聚集情况，分散入户查验交付。
兴安盟碧桂园线下预约验房
据介绍，截至10月末，碧桂园先后在内蒙古自治区的赤峰、兴安盟、呼和浩特、包头等盟市，共5个项目进行交付，累积准时、提前交付近4530套，到访收房率超过90%，其中呼和浩特碧桂园、包头碧桂园凤凰天域项目更是实现了交付即交证。业内人士分析认为，在当下房地产市场发展承压背景下，交付力无疑成为房地产企业产品力和竞争力的直观展现，更是打消市场疑虑和业主顾虑的最好证明。
呼和浩特碧桂园交房即交证
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着各地“保交楼”工作积极推进，目前已产生实质性进展。9月份2000亿元保交楼专项借款启动，截至目前郑州、沈阳等地已有资金到位，对当地“保交楼”起到积极作用，稳市场、稳预期的导向更加明确。随着“金融16条”不断落地，预计后续各地针对停工项目的解决措施将不断落实，“保交楼”工作有望取得更多成效。
