“我后天就要走了，可是房东一直以没时间，还未详细清点屋内物品为由，到现在都没退我的租房押金。”这几天，即将去外地工作的市民小王为了这件事没少费心。
为此，小王拨打本报热线进行求助。随后，记者与小王一同拨打了房东电话，但一直未有人接听。小王表示，自己应聘了外地一家企业的工作，后天就要去上班，押金的事儿只能先托付朋友帮忙处理。
“我们到外面租房子，房东都会和我们签订租房合同，并且要求给付租房押金。”小王表示，自己已经交清了所有合同中规定的费用，同时也并没有损坏房内的物品。“收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用，可房东也应该到期退还我的押金啊。”小王说。
采访中记者了解到，小王的遭遇在现实生活中并不少见。那么，交付租房押金的具体作用是什么？租房押金最高可约定多少？租房合同到期后，房东不退押金怎么办？
为什么交押金
内蒙古诚安律师事务所律师王家毅表示，租客交付租房押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客；如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。
那么，租房押金最高可约定多少呢？对此，内蒙古正邦房屋租赁公司的工作人员张丽娟则表示，租房中，房东和租客自愿协商一致签订租房合同，其中可约定押金的具体金额。“目前，租房一般都是实行的‘押一付三’，就是要押一个月的租金。但也可以事先进行协商的，没有具体的依据。”张丽娟说。
该不该退押金
“如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。”王家毅表示，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持，“即：没有约定为定金性质的，这些金都要退还。”
“除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。”王家毅也表示，如果租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。而如果在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。“但如没有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。”王家毅表示。
同时，王家毅也表示，如果发生以下情况，房东也有权扣押金。
“租客没有按照合同约定时间退租。”王家毅表示，租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经房东同意，租客不按照合同约定退租，房东有权不经租客同意扣押租金。“这种情况下，租客可以与房东协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。”王家毅说。“此外还有承租人没有定期上交租金，租客损坏属于房东所有物品等房东也有权扣押金。”如果承租期间因租客原因导致房屋内物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。租赁合同期满，租客未履行责任的，房东有权扣除押金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向租客索赔。
不退还怎么办
那么，对于房东无故不退还押金的情况又该怎么办呢？王家毅表示，首先，可以采取协商的方式，“关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。”其次，如果协商解决不了，可以通过诉讼解决，“如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。”
同时，王家毅也提示，起诉必须做到证据充分，“包括，确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。”
