房产的分割和归属问题，往往是人们婚姻走到尽头时最关注的问题。那么离婚时房产如何分割呢，下面就介绍几种离婚后房产归属的情况。
1.夫妻结婚之后买房，无论是否贷款。这种情况，无论房产证上写的是夫妻哪一方的名字，抑或夫妻双方的名字，离婚后房屋都属于夫妻共同财产。
2.夫妻一方在婚前支付了全部购房款并取得房产证。按照最高人民法院的司法解释规定，此种情况属于婚前财产，在无其他证明自愿放弃或自愿共同所有的证明文件情况下，此房属于婚前支付房款的一方，另一方无权要求分割。
3.夫妻一方婚前支付了房款首付，承担房贷并取得房产证，后与另一方结为夫妻，双方共同还贷。除非婚前支付首付还贷的一方能证明婚后房贷也由其婚前财产偿还，共同还贷的部分都视为共同财产，无论是婚后用一方的工资偿还，还是双方的工资偿还房贷。其他部分视为个人所有的婚前财产。
4.夫妻一方婚前支付了房款首付，承担了部分贷款，婚后共同承担房贷才取得房产证。房产证作为物权凭证，在普遍情况下都能证明房产属于夫妻共有，但法律并非如此固定只看房产证，这种情况和上述情况一样，房产证先取得后取得并不影响法律对于事实的判定。
5.父母参与房屋购买出资，子女离婚。除有特殊约定外，父母对子女婚前房屋购买的出资，视为对自己子女的赠与（婚前财产）。父母对子女婚后房屋购买的出资，视为对子女夫妻双方的赠与（婚后财产）。
6.婚前双方出资购房，但房产证上只写着一方的名字。房产证上没有名字的一方，在不能证明自己婚前出资购房的情况下，法院无法对其合法权益进行保护，因为事实不清。对方不承认，房屋就属于对方的婚前财产。如果能够证明出资，就按照双方出资额按份共有而非共同共有分割财产。
（秀友律师事务所供稿）
