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居民楼住户私改烟道,当心吃官司!

 

 

 

居民楼住户私改烟道,当心吃官司!画/李 华

文/本报记者 郝少英

 

居民楼里的好几家住户,突然之间,厨房里炒菜家里满是油烟,新新的油烟机不停地抽也不管用。究其原因,竟然是楼上住户私自破坏了公共烟道。无奈之下,楼下的住户也只好私打烟道。

记者在近日的采访中发现,如今,许多小区住户存在私自破坏公共烟道、私改烟道的现象,为此埋下了环境污染、承重墙体被破坏等诸多隐患,由此引发的邻里之间的矛盾纠纷更是不断。法律人士提醒:小区住户如果私改烟道、破坏烟道,很有可能吃官司。

 

【居民苦恼】

楼上改烟道 楼下满屋油烟

11月10日,呼和浩特市上国佳苑小区住户窦女士向本报记者反映:“我家住在一楼,不知道什么原因,已经半个多月了,我们家里一炒菜,就满屋子的油烟,油烟机也抽不出去,拔出油烟机查看后才发现,是烟道堵了。我怀疑楼上有住户私自改了烟道,才影响了楼下。我把这个情况向物业反映过了,但是直到现在也没有解决。”

窦女士说,这几天油烟一直呛得特别厉害,自己家里还有不足1岁的孩子,已经被油烟呛得开始咳嗽。无奈之下,她家只好大冬天的开着窗户做饭。

 

二楼老人家里也遭了殃

11月18日,根据窦女士反映的情况,记者来到上国佳苑小区物业采访。

记者在到物业办公室的路上遇到了一位老人,老人叫王二莲,她家和窦女士家住上下楼,这几天她家里也受到了影响,因为没法炒菜正要去找物业。老人告诉记者,三楼住户最先有私改烟道的想法,曾找过她家协商,希望找人改公共烟道,并说只要每家住户在自家的墙上打一个小洞即可走自己的烟道,自此楼上楼下互不影响。但是她和老伴儿当时没有同意三楼住户的提议。

半个月前,她在家突然听到楼上烟道往下掉土,弄不清楚是怎么回事儿。之后,烟道大概就堵了,自己家做饭油烟抽不出去不说,就连一楼一用抽油烟机,油烟就直往她家冒。为此,她和老伴儿多次找物业帮忙解决。

老人带着记者到她家里,记者看到,因为不能再炒菜了,老两口干脆用一块塑料布堵在了油烟机出口处,油烟机也不用了。她告诉记者,小区物业的工作人员已经查看过了,并已经证实确实是三楼的住户破坏了公共烟道,目前正在协商解决。老人气愤地对记者说:“我和老伴儿都70多岁了,这几天连饭都不能做,而且楼下一做饭,油烟全上来了。眼看快过年了,我们总不能不炒菜吧!”

 

【物业调查】

为了自家方便 居民私改烟道

11月29日,记者就此事采访了该小区物业内蒙古家园物业服务有限公司的张华经理。张华说:“经过我们进户多次的查看后确认,确实是三楼住户破坏了公共烟道,致使一楼二楼两户人家受到影响。三楼的住户也承认自己确实是堵了烟道,解释说自己有肺病,之所以这么做是自己不能闻油烟味儿。因为有时候楼下的住户炒菜做饭会有油烟味进来,他们在此前有过协商,但是并没有成功。作为物业,我们当时就表示三楼住户的做法不对,因为住户是没有私自破坏烟道、改烟道的权力,如果已经破坏了公共烟道,还要承担相应的责任。”

据张华介绍,居民私自改烟道违反了《物业管理条例》,不仅对小区环境整体美观是一种破坏,排烟效果也不是很好,而且如果好几家住户连着打烟道,还有可能破坏承重墙体,物业是坚决不允许的。“对于窦女士反映的情况,我们目前正在协商解决,看看能否从技术上再进行处理,但是,物业毕竟没有执法权,一旦住户之间协商不成,我们只好向物业协会请求帮助,到时请执法大队出面来解决。”张华说。

 

【小区住户】

私改设施 问题相当普遍

记者采访发现,很多小区的住户私自改烟道已经是屡见不鲜,团结小区、幸福小区等许多小区的住户都纷纷效仿此做法。

包头市包钢小区的贾女士家的烟道两年前就已经改了,贾女士说:“那时四楼的住户偷偷改了烟道,楼下住户的油烟都抽不出去了,一开始大家不知道怎么回事儿,一家做饭的油烟能影响好几家。我们都找四楼住户协商过,但是人家不承认,我们也不能进屋里看,物业也没能帮助解决。我们一想,都是邻居就算了,干脆就找人在墙上私自打了烟道。”据贾女士介绍,她们小区居民私自改烟道的有很多,已经不是什么新鲜事儿了。

 

【建筑人士】

公共烟道偶尔跑烟也正常

记者在上国佳苑小区6号楼看到,有两户人家打了烟道,厨房外面的墙上伸出两个金属烟筒,旁边的墙体微微有黑色的烟熏痕迹。

呼和浩特市团结小区的杨女士家也改了烟道。杨女士对记者说,因为是老小区,估计公共烟道密封性不怎么好了,楼下炒菜楼上就能闻到油烟味儿。她便和楼下住户商量一起打了各自的烟道,好在楼下住户也同意她的做法,大家也没有因为这样的事情闹矛盾。如今已经一年过去了,烟道通风还算不错,但是在墙上打洞肯定密封性不是很好,有时候会有凉风进来。据杨女士介绍,小区其他住户因为私改烟道的事情闹得不可开交的大有人在。

有着多年建筑经验的建筑人士孙进友分析说,如今楼房的烟道设计无论从结构、材质上讲都先进了不少,如果公共烟道偶尔有跑油烟的现象也正常,也有的存在工程质量问题,但是这种情况还是比较少。

 

 

【律师说法】

居民可连物业一同起诉

记者就此事向内蒙古建中律师事务所呼和浩特分所丁换生律师进行了咨询。

据丁换生律师介绍,近几年首府确实存在不少居民私改烟道的现象,而且引发了大量的民事纠纷,他也接收过不少这样的案子。他分析说,小区居民如果想要私自修改烟道等涉及修改楼房工程主体的想法,必须先告知小区物业。从法律上讲,房屋所有人和使用人对共有、共用的烟道应共同合理使用,并承担相应的义务。自行迁移改动共用烟道,应该对受害人的损失承担主要赔偿责任。物业管理企业也应该严格履行自己的义务,对侵害共用部位、共用设施设备的行为应要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。物业公司如果没有及时要求其将公共烟道恢复原状、停止侵害等行为,也应承担相应的责任。因此受害人可以将破坏公共烟道的住户以及物业公司一起告上法庭。

 

 

[责任编辑:胡浩]