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应从法律和医疗层面切入监管“串串房”

“串串房”也被称为“陷阱房”“贩子房”——炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房,用极度节省成本的方式对房子进行装修,之后作为精装房高价租售,因甲醛等有害物质含量极高,又被称为“白血病套房”。如何规避“串串房”,成为很多人关心的话题。媒体调查发现,房子刚装修便出租,导致甲醛超标现象比较普遍;“串串房”大量存在,但租客索赔耗时耗力。(4月10日《法治日报》)

“串串房”涉及诸多法律问题,监管首先要从法律层面切入。装修材料和家电家具未达到质量标准怎么监管、隐瞒刚装修和材质低劣等实情与租客签订租房合同如何防范、出现侵权行为后租客维权有哪些途径、中介和房东的责任怎么划分等,都涉及到法律问题。只有把法律的线条划清、把执法的边界与尺度拿准、对中介和房东的相关行为严加约束,才能答好这道法律命题。

“串串房”危害健康,因此也应从医疗层面切入监管。甲醛、苯等有害物质超标,轻则导致皮肤和鼻腔过敏、哮喘发作等病症,重则导致胎儿畸形、白血病等严重疾病,让租客付出严重代价。假如不从医疗层面切入,患者何时患病、病因是什么、怎么预防和早期干预等,这些问题均很难找到正确答案。若如此,法律层面的监管与维权再成功,也只能算成功了一半。

从法律层面切入容易理解,这是当前化解这一问题的主要着力点,而媒体关注的重点和公众讨论的核心,也多与法律有关。从医疗层面切入则容易被忽视。这主要因为医疗的专业性较强,争议点也很多,导致这方面的探讨还不够充分。比如,由于“串串房”导致的一些疾病具有滞后性,并且因果关系很难确定,从医疗层面切入监管更容易出现短板。因此,如何从医疗层面切入监管,不仅需要更专业的医疗知识,还要能将医疗和法律结合起来,让两者形成监管合力。

其实,从法律和医疗两个层面切入监管,可以形成相互促进和补充,使监管的链条更为完整。比如,只有强化医生收集证据的责任,“串串房”导致的健康问题才能及时被发现,并写入相关病历,从而变成有力的法律证据。再如,惩罚责任人、确定理赔额度等,均需以确定健康受损程度为前提,这不仅需要运用医疗鉴定等手段,而且还要对远期健康损害进行判断。尤其是畸胎的发生率、白血病等疾病的发生与“串串房”的关联性及中远期诊疗等,均需医疗作出专业判断。医疗对法律有帮助,法律则通过其强制执行力,进一步维护租客的健康权益。

现在租房得到鼓励,租户也越来越多。租房市场规范有序,不仅可以化解住有所居等问题,而且对于促进人口流动和活跃经济等,也大有好处。“串串房”的出现,不仅扰乱租房市场,而且威胁到租客的生命与健康安全,唯有多层面切入,尽快拔除这根市场毒草、填平这个健康陷阱,才能让租客租得安心、住得舒适。 (时本)

[责任编辑:韩伟丽]

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