购买了住房，却必须要在小区内租车位，否则不让车辆进小区。最近几天，呼和浩特市金川开发区碧水蓝山小区的部分业主对这事挺闹心。
9月6日，记者来到碧水蓝山小区。小区大门外停放着很多车辆，进出小区的道路已经造成了拥堵。部分业主认为，地上停车位产权应属于全体业主所有。但是物业公司称，地上停车位不是公摊面积，产权属于开发公司，因此，地上停车位的租金由开发公司定价。“我们小区的停车位收费标准不一，有的是500元/年，有的是600元/年，还有750元/年的。8月底，物业公司贴出通知称，车位租金今年涨到1000元/年。可是他们光收钱，车辆被划从来不管。这几天闹得更凶了，没办卡的业主车辆一律不让进小区，只能把车停在小区外面，感觉很不安全，也不方便。”业主刘先生说。
据介绍，从9月4日晚上，碧水蓝山小区就不让车辆进小区了。大家把车都停在小区外面，汽车已经排到了高速路口处，严重影响了附近的道路交通。记者来到了负责碧水蓝山小区物业管理的家家和物业公司。该公司成平经理告诉记者，该小区一共有多层47栋，高层8栋，合计4354户，目前领钥匙的有2741户，入住的只有1400户左右。随着入住业主增多，车辆违规停放现象严重，给业主出行带来不便，也给小区消防安全带来隐患。有的业主占用其他业主车位，被有车位业主投诉，物业公司才会加强管理。至于收费问题，之前小区监控设备等配套设施不完善，所以价位低。现在包括地下车库的600个车位，以及地上600个车位监控全部可以覆盖，小区门口也安装了监控摄像头，并且物业公司还有一辆全天候的巡逻车，因此车位费这次涨到1000元/年。
成平告诉记者，9月1日，物业公司在小区每个单元门口张贴了管理通知书，已经告知业主详情。据了解，该通知的主要内容为：公司对小区内的车辆进行规范管理，小区内的车辆一律租车位停放办蓝牙卡出入，不得再占用小区内公共通道乱停乱放。现小区更换新的蓝牙系统3日后正式启用，望所有车主到物业服务中心办理相关手续。采取如此措施，是要彻底改变该小区业主占用小区内公共通道将车辆乱停乱放的现象。
对此，内蒙古文盛律师事务所的苗荣盛律师表示，小区内的车位使用权有两种性质。第一，小区内的车位是由开发商设计和规划，在设计图纸之内，由开发商所有。出租，出售，费用必须根据市场行情定价或调整。但是，不得出现价格欺诈和获取暴利等现象。第二，小区内的车位开发和设计不在开发商设计图纸范围内，随后由开发商和物业自建或规划建设的，调整价格必须经小区业主大会讨论同意，同意人数必须过半。针对碧水蓝山小区的现象，物业公司在没有征求业主同意的情况下私自涨价，这种行为不具有合法性。同时，禁止小区居民进入是一种侵权行为。苗荣盛律师建议，碧水蓝山小区应该尽快成立业主委员会。
