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2012年内蒙古楼市:调控最受网友关注

第一季——一年楼市始于春

  从2012年春季开始,一场致力于“使房价回归合理”的楼市大戏正式拉开大幕。

回顾2012年初,国家新出台或延续以往的楼市调控措施有:一是行政手段。45个限购城市,600多个限贷城市,30个城市限价。

内蒙古首府呼和浩特市成为45个限购城市中的一员,包头、鄂尔多斯等主要城市实施限贷。二是税收手段。600多个城市二手营业税和2个城市开征房产税,严格执行房地产增值税。三是通过市场手段,增加保障性住房数量。2012年,国家下达内蒙古城镇保障性安居工程建设任务为新开工27.77万套,基本建成13万套以上。但由于结转了以前年度的续建工程,我区保障性安居工程实际在建量约为60万套。我区保障房始终走在各城市前列。四是金融手段。3次加息,6次上调存款准备金率。五是房贷手段。首套首付由20%上调30%再上调到40%,七折利率取消,二套由30%上调50%再上调到60%,三套停贷。

这场异常严厉的楼市调控,让内蒙古投资炒房者知趣地退出了历史舞台。真正需要住房的群体成为了当时自治区房地产市场的重要支撑。

这些真正需要住房的群体中最具刚性需求特质的就是年轻人结婚购买婚房。于是,2012年“情人节”便成了各房地产销售楼盘的良机。

为了促使市场回暖,内蒙古自治区众多房企集体为楼市奉献了一场浪漫大戏。像呼和浩特市盛世名筑楼盘举办了“9999朵玫瑰青城大派送活动”、希望·加州华府举办了“玫瑰达人选秀活动”,不过更多的楼盘还是选择借助节日推出特价房,中海凯旋门就抓住市场契机主推中小户型婚房系列。

当时,内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军表示,面对无疑还要长期存在的调控政策,以及越来越理性的置业者,节日促销依然是提高销量的一个重要方式。但在这个过程中,努力提高企业的品牌影响,结合市场情况,迎合购房者的需求更是各房企能否取得成功的关键。

第二季——买家欢喜卖家忧

走过黄金10年的房地产如何面临这场越来越紧的宏观调控?这是每个房地产老板们都在思索的问题。

通过种种调控手段,内蒙古各地房价均有小幅回落。数据显示,从2011年8月到2012年8月,首府呼和浩特市房价连续有几个月一直呈下降趋势。而曾经全国最富的城市鄂尔多斯,在调控一年来,房价跌幅达到0.69%。停工、借贷危机也在考验这个中国最富有城市的安危。

一家欢喜一家忧。在这段时间,内蒙古有些城市房地产市场竟然出现一个“小阳春”,就是房产界俗称的旺季。究其原因,是因为过去一段时间,国家从经济大局考虑,对房地产市场的调控不再从紧,并且允许地方政府对楼市政策进行一些微调,同时,在银行贷款利率方面,也对购房者进行了许多优惠政策。这样一来,调控政策见底,市场预期悄然发生改变。以我区呼和浩特市为例,从今年5月份开始,呼和浩特市刚性需求购房者不再观望,纷纷开始看楼买房,致使楼市成交量迅速上升,在成交量的带动下,呼和浩特市一些优惠力度很大的楼盘停止打折,恢复以往价格。包头楼市基本大同小异,甚至有部分楼盘甚至开始上浮房价,所以才出现了6月份包头房价上涨的情况。

第三季——呼包鄂房价日趋合理

随着国家一系列房地产调控政策的实施,内蒙古商品住房上市量和成交量都出现了明显的下滑。来自自治区统计局的消息称,2012年,商品房销售延续着不景气状态,仍然处于下降的通道中。前10月,全区商品房销售面积完成1831.86万平方米,同比下降32.1%;商品房销售额749.92亿元,同比下降29%。

呼和浩特市2012年房地产新开工总量,由2011年的661万平方米调整为400万平方米,规避房地产供给过剩。包头统计局也表示,今年前三季度,全市房地产开发投资累计达130.2亿元,较上年同期下降32.6%,但降幅较上半年缩小2.5%,较前8个月缩小1.3%。而受国家房地产调控政策不放松、企业融资受限等因素的影响,房地产开发投资同比下降幅度高达32.6%,但降幅逐渐趋缓。鄂尔多斯作为一个资源城市,房地产开发前期一片火热,但是2012年遇到瓶颈期,更是受到金融危机及调控政策等因素的影响,房地产开发投资持续低迷。部分开发商项目房价开始下降,过去不受欢迎的小户型现在尤为大众喜爱。而各银行的贷款政策也特别倾向于真正需要购房的人群。

各方信息显示,内蒙古大部分城市房价正日益趋于理性,没有出现像前几年房价疯涨的情况。

新浪呼和浩特市运营总监吕新尧认为,房地产企业的利润率一般在15%左右,目前我区呼和浩特市和包头市房价已经趋于合理,房价下降空间不大。在持币观望的购房者中,刚性需求的比例很大。首次购房者将成为房地产市场的绝对主力。在此情况前提下,今年下半年市场将会继续回暖,虽不会出现像2009年井喷式上涨的趋势,但温和的回暖之势已经到来。

第四季——十八大带来新惊喜

党的十八大召开举世瞩目,对楼市又有什么影响?

此前内蒙古一些网络媒体发起了十八大后楼市大调查,调查显示了网友最关注十八大后的楼市政策。在搜房网列取的19项楼市关键词中,十八大后的楼市政策最受网友关注,其次受关注最多的是房价走势以及小产权房政策。可见网民对十八大后的楼市政策有较大的期待。对于十八大后的房价走势,27.59的网友认为会小幅上涨,占同样比例的网友认为会维持稳定。

最近多地公积金政策微调刺激了楼市的活跃,随即有关部委密集表示,下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化,在当前的经济背景下,避免个别地方政府放松楼市调控,以变相刺激救济房地产来拉动经济。要进一步巩固和强化已取得的房地产调控效果。

多数人表示,十八大是一个节点,房地产调控的变化取决于此。大多数市民表示,相信十八大后房地产政策一定会出现重大调整,调整的结果只会是越来越有利于老百姓。

除了十大八给予购房者的惊喜外,内蒙古还有另外一个好消息,截止今年底,全区共建成保障性住房13万套以上。这意味着,随着保障房建设的进程加快,会有13万户低收入家庭圆上住房梦。

[责任编辑:萨其]