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楼上野蛮装修 楼下屋内漏水咋赔?

作者: 责任编辑:郭成 2017-09-12 13:05:16 来源: 重庆商报

2015年10月,丁某因拆迁取得位于南岸区弹子石某小区顶楼的房屋一套,该房屋附带有阁楼。随后,丁某着手装修房屋。

为了扩大房屋面积,丁某对房屋结构进行了大肆改造,多处承重墙被破坏、改动,部分梁柱被拆除。为了使客厅更加开阔,甚至将阁楼的楼板悉数拆除,上下贯通,还在客厅里垒砌鱼池用于养鱼,楼顶消防通道及平台上也搭建了楼梯。

经过一番改造,不仅房屋的面积大大增加,而且房屋的结构功能也发生剧变,俨然成为空中别墅。

致楼下漏水成被告

由于在装修过程中大面积拆除原有墙体,大量建筑材料堆积在楼板上,给楼板带来了超负荷的压力,加上房屋承重结构的变化,造成相邻的楼下住户吕某一家客厅、卫生间屋顶出现了不同程度的漏水情况。

吕某发现后立即要求丁某停止施工,物业公司也发出了整改通知书,但丁某置之不理。吕某多次报警未能解决问题,遂向法院提起诉讼,要求丁某恢复原状,并赔偿屋内漏水带来的装潢损失。

拒绝鉴定人员入户鉴定

法庭上,丁某表示其虽然对房屋墙体进行了改造,但改造后的墙体已经进行了加固,无需恢复原状;吕某家里的漏水问题也没有证据证明系其改造房屋引起的。

吕某遂向法院申请对丁某的改造行为是否影响房屋的安全以及吕某房屋漏水原因进行鉴定,但丁某拒绝鉴定人员入户导致鉴定未果。

法院判令恢复原状并赔偿

南岸法院审理认为,丁某擅自对房屋的墙体等主体和主体承重结构进行了改造,严重影响房屋的安全结构,应当按照原有设计对房屋主体及承重结构恢复原状。同时,楼顶公共平台、消防通道属于全体业主所有,丁某擅自搭建房屋、楼梯,不仅侵犯了其他业主的合法权益,也额外增加了屋顶负重,危害公共安全,应当予以拆除。

在丁某装修期间,吕某房屋的客厅、卫生间屋顶出现漏水情况。由于丁某的违规装修破坏了房屋的原有结构,在没有证据证明系其它原因导致漏水的情况下,应当认定漏水与丁某的装修行为存在因果关系。经鉴定,吕某因漏水造成的装潢损失为21200元,南岸法院遂依法作出上述判决。宣判后双方均未上诉,目前该判决已生效。

法官说法

确需变动建筑主体

或承重结构应申报

庭审法官介绍,根据我国《住宅室内装饰装修管理办法》规定:住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构,相关行政法规、规范性文件亦规定,确需变动建筑主体或承重结构的,应当向房产管理部门申报,经批准后方可实施,并委托具有相应资质的施工或装饰装修企业承担。丁某擅自改造房屋墙体和承重结构的野蛮装修行为,不仅威胁到其自身房屋的安全,也会影响到同幢其他房屋的安全,理应被法律所禁止。

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